Центр сопровождения бизнеса ЭКСПЕРТ

01.01.2020 г. вступили в силу изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», внесенные законом № 299-ФЗ от 02.08.2019 г. Целью этих изменений является защита добросовестных покупателей недвижимого имущества, у которых приобретенное по сделке имущество изымается в пользу его первоначального владельца. Напомним, что такая ситуация, исходя из положений ст. 302 Гражданского кодекса РФ, может сложиться в случае, если недвижимость выбыла из владения законного собственника помимо либо проти его воли (например, на основании поддельных документов), но была приобретена не осведомленным об этом лицом (добросовестным приобретателем) возмездно. Имущество также может быть беусловно  изъято у его приобретателя (в том числе и добросовестного) в случае, если приобретение состоялось безвозмездно.

Существенными условиями приобретения права на получение компенсации являются следующие обстоятельства:

1) компенсация предусмотрена исключительно для случаев изъятия у добросовестного приобретателя жилого помещения

2) приобретатель должен быть физическим лицом, ни одна категория юридических лиц (в том числе и некоомерческие) правом на получение компенсации не наделяется (открытым остается вопрос о том, будет ли присуждаться компенсация гражданам, имеющим статус индивидуального предпринимателя, приобретшим жилые помещения не с целью удовлетворения личных потребностей, а из инвестиционных соображений — с учетом того, что к регулированию гражданско-правовых отношений с участием предпринимателей по общему правилу применяются нормы, относящиеся к юридическим лицам (ч. 3 ст. 23 Гражданского кодекса РФ), существует вероятность отказа в предоставлении компенсации предпринимателям)

3) недвижимое имущество должно быть изъято у приобретателя на основании вступившего в законную силу решения суда

4) право на компенсацию возникает лишь при условии, что в пользу приобретателя вынесен судебный акт о взыскании убытков, однако по независящим от приобретателя причинам данный судебный акт не исполнен в течение трех месяцев с момента вступления его в силу

5) компенсация выплачивается исключительно на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску приобретателя к Российской Федерации.

6) компенсация выплачивается однократно

Размер компенсации  определяется кадастровой стоимостью изъятого жилья на дату вступления в силу решения суда об изъятии.

Как видно из приведенных выше условий, для получения права на компенсацию должно состояться три самостоятельных судебных процесса: об изъятии имущества у добросовестного приобретателя, о взыскании с виновника в пользу добросовестного приобретателя причиненных изъятием убытков и, наконец, о присудении самой компенсации. С учетом сроков рассмотрения гражданских дел, а также с учетом необходимости истечения как минимум трехмесячного срока с момента вступления в силу решения по иску о взыскании убытков с виновника, очевидно, что с момента предъявления иска об изъятии имущества у добросовестного приобретателя до получения им от государства компенсации пройдет значительное количество времени.